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加国楼市不管多贵总有人买的假象:200万又增值50万

加拿大家园 iask.ca 2011-04-12 09:47 来源: 世界新闻网 作者: 王仁铎 点击:

巷子房假像

本 文 来 自 家 园 网

3栋连排而建的后巷屋,从外观看很宽大,只比前面的主屋略显小巧。 www.iask.ca

有些人不知道什麽是巷子房,那是温哥华的特色,就是Laneway House。巷子房就好像一间小小的独立屋,里面有一间睡房、厨房、浴室、饭厅。这种巷子房要比你的双车房大些。那200万的那间有536尺,一层高,大概是用了15万去完成。居然可以以1600元一个月租出去,另加水电费。把这些优点都加在一起,便是一间200万的房子。

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现在温哥华西区的标准地新房子叫价都超过200万,一般220到250万。土地价则在110万到125万左右(以政府估价为准)。但现在这市场已是随便你叫价的市场,好像不管多贵,总是有人买。当然这是假象,只不过假象假了这麽多年,还是假象吗?

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笔者认为巷子房是最近这时期延续这假象的杰作。市政府过去容许你家的地下室多增一个出租单位是无利可图的政策,因为很多人在家自己修建地下室也不和政府打交道。但巷子房则不一样,因为盖这种房子要打地基,要大兴土木和向市政府交费,然後还要以後多交地税,因为房子的实用面积多了几百尺,地税起码多给1000元一年。 加拿大 家园网

假象之一是让人觉得温哥华的地又比以前值钱,因为可盖面积又多了,其实是自己牺牲了车房。假象之二是市政府这样做,可以增加廉租的居住单位。但事实却刚相反,因为住地下室永远会比住巷子房要便宜,因为地下室改建容易和便宜;巷子房成本贵,又会加地税,租金自然会贵。那间200万房子的巷子房的租金便是和租高级公寓一样贵。 加 拿 大 家园网

巷子房是每星期可以听垃圾车经过睡房窗子,每天有不少辆车子在你房间两尺距离经过,每晚有青少年在玩耍,夏天则是在後巷玩冰球。 iask.ca

总之,因为多了巷子房,而让你房子增值4、50万,那不是假象,是什麽?

160.ca,加拿大家园


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