中国移民和加国房价 逃不掉的房奴命

如果只考虑房地产市场的话，加拿大可能是世界上独一无二的一块福地。在过去近十年的时间里，这里的房地产业随大流猛涨，虽金融危机猛于虎，隔壁美国房地产泡沫破裂跌入深渊，加拿大的市场却仿佛没有受到太大的震动，表现颇为淡定。虽然曾经有一定程度的下滑，但离崩盘，相差甚远，而且很快就复苏。 家园论坛，www.canadameet.com/bbs/

这种情况肯定是有原因的，不少人就很骄傲地指出，这都是中国人的功劳。房价为什么会连涨这么多年?因为这十年来，中国移民大潮源源不断地涌入加国，勤劳勇敢又逐渐富裕起来的中国人，从中国老家带去一笔不菲的资本，又在加拿大迅速地站稳脚跟，安居乐业，当然也就意味着不断地有生力军加入购房的队伍，不断地拉高房价。而在经济危机到来的时候，又是这群有着无比吃苦耐劳精神的中国人，发挥了郎咸平教授曾经在1997年金融风暴后赞扬过香港人的“信托责任”精神，即使房价下跌，跌破购买价，也要背负负资产，维护自己的家园。有这样一批人在加拿大生活，这里的房地产市场，怎能不稳健?怎能不该涨就涨，该跌不跌?

中国移民对加国房价影响的数据分析

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中国移民加国房价的影响到底有多大呢？ 我们来算一笔账： 家园论坛，www.canadameet.com/bbs/

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最近几年移民加拿大的中国人在2-4万左右，约1-1.3万个家庭，假设每个中国家庭平均带来20万加元，那么就是20-30亿加元，按照加国30万的平均房价价格计算，能购买房屋10,000套。加拿大的房地产市场新屋加旧屋的交易量，大约每年是30万套，10,000套的影响力，大约占到3%，不如我们想象中那么大。

有人会争论购房大多都是通过按揭，不需要全额付款，实际购买力应该更大。不过每年中国新移民对房价影响是有一个天花板的：那就是每年中国移民的家庭总数（大约是1-1.3万个家庭，假定每个家庭都购买一套房子，总计房屋购买潜力10,000-13，000套）

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事情固有的复杂性，决定了算数只是故事的一部分。结论永远取决于你怎么算。 www.iask.ca

根据家园网 95%华裔聚居加拿大五大城市 2017年将达180万 这篇报道，其中大多54万，温哥华40万，蒙特利尔8.2万，卡尔加里7.5万，埃德蒙顿5.3万。 本文来自 www.canadameet.com

所以细分中国移民对各个城市的房价影响，似乎更加有意义。

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以大多伦多地区为例，2009年成屋销量为87,308单元。假定2009年有50%的中国新移民登陆多伦多（大约6000家庭）。

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每年多伦多中国新移民的潜在的购房市场，占总市场比率的6.9% 左右 （6,000/87,308） 家园网多伦多，toronto.canadameet.com

以大温地区为例，2009年成屋销量为35,669单元，假定2009年有30%的中国新移民登陆多伦多（大约3500家庭，其中可能有2000以上投资移民家庭）。 家园网多伦多，toronto.canadameet.com

每年温哥华中国新移民的潜在的购房市场，占总市场比率的10% 左右 （3,500/35,669）。

或许这是大温地区房价这么贵的原因吧，华人投资移民对大温房地产市场确实有举足轻重的影响力。  本文来自 www.canadameet.com