园友jenniferlee：谈谈买房中律师起到的作用

致谢：本文是选自jenniferlee的大部头巨著《枫叶之国面面观》，文中详细叙述了加国生活的方方面面，包括：医疗，税务，买房，购物，生活趣事等。阅读全文，请点击：这里

家园新闻,news.iask.ca

买房过程中律师的作用

大家都需要找律师，由于俺找的律师和他的助手小姐都是很拽的人，所以，俺不止一次地问俺们的AGENT：为什么买房一定要用律师呢？为什么要花钱买气受呢？俺们在国内买房从来就没有用过律师。

家园论坛,forum.iask.ca

俺们的AGENT说：在这里买房不找律师可不行。这里的律师在俺们买房的过程中所起的作用为：

I A S K

1.审核买房文件，确保文件的措辞公正合法合理,保护委托人的利益 加 拿 大 家园网

不过，俺的律师至今也木有和俺讨论过什么文件。他们只是按照流水一样的作业，大概文本都差不多，标准的吧。

2.帮助委托人查询所购买房屋的合法性 加拿大家园,www.iask.ca

加拿大很奇怪的，就是房屋没有房产证。除了房屋的建筑面积是一本糊涂帐而外，与你交易的人是否是房屋的真正所有人，你也无从自己得知。因此，只有通过律师才能够从有关部门查询出：与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的买主。

www.iask.ca

经历：

曾经有一次看中了一套房子，LG总说那套房子性价比很高，可是俺们下了一次0FFER，价格没谈拢，所以，俺们就想扛一扛等待卖主冷静下来。 I A S K

但是不久，同一区的另外一套房子（比这套更漂亮）因为一直卖不出去，一下子就直降了5万刀，让俺心动不已。

结果，原先的那家卖主的AGENT马上主动打电话给俺们的AGENT，说要不要重新考虑一下。俺们回答说：别人刚降了5万刀，你们是不是也降啊？

那位AGENT说：我去做做工作吧，不过，友情提示：如果你们要买那幢房子可千万要小心，因为那房子有问题。 家 园 网

这话听着很恐怖，俺们的AGENT就去他那里打探：到底有什么问题呢？结果这位吞吞吐吐地说：那家的卖主有问题。其他就再不肯说了。

由于俺们自己无法搞清楚后面那个房子到底有没有问题，为了保险起见，也不想找什么麻烦，所以最终只有放弃了下它的OFFER。

所以，律师可以帮委托人搞清楚：究竟谁是房屋的真正合法拥有者，如果这幢房子还有未偿还清楚的按揭贷款，那么，究竟卖主是从哪一家银行或者财务公司贷的款，现在还欠多少。

家园温哥华,vancouver.iask.ca

3.帮助买家卖家厘清各种交接帐目和手续

由于这里大多数的房子都不是新房的交易，所以，必然牵涉到上家与下家之间的一些交割。

每家人家都会与各种市政服务公司签有服务合同，诸如水电气暖，电视电话宽带安防除雪等，大多数的这类付款会滞后于房屋的交割。

加国中文搜索,www.iask.ca

所以，为了公平起见，买家卖家的律师就会在房屋交割前，为委托人做好相关的交接工作，算出来各种应该由卖家支付的费用，然后，从买家应支付的房款中刨去。俺们的律师说他们只管水电气的计算，其他的需要俺们自己来交接。

家园温哥华,vancouver.iask.ca

4.确保房屋交割时的完好性

在双方签署了买卖协议后，买家还有两次机会去上门看房。 家 园 论 坛

买家要充分利用这个机会，提前把房屋看仔细了，并将发现的问题通过律师告知卖主，由卖主在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。 加国中文搜索,www.iask.ca

如果卖主来不及修缮，就由双方律师代表买家卖家就某处需要修缮之处的费用达成一致，并最后从应付房款中扣除。 www.iask.ca

5.确保房屋交割的安全性 加国中文搜索,www.iask.ca

到了交割日之前，律师会通知你总共需要支付多少钱。除了房款而外，还有买房的各种过户费用，以及律师费（事先已经支付了定金）。如果还有卖家尚未支付的水电气费，律师也会帮助你算清，将其从你的付款中扣除。

i Ask . ca

买方按照把律师算出的结果开出支票，并直接交给买方律师。接着双方的律师就去分割这些钱：哪些是给房主的，哪些是给银行或财务公司偿还贷款及利息的，哪些是给政府的，哪些是给律师的。

加拿大家园,www.iask.ca

所以，如此看来，律师在买房过程中的作用还是不可轻忽的。虽然俺们要为此付出1，300刀的律师费，觉得还是物有所值。

延伸阅读

jenniferlee作品集