话说买房子-新房子VS旧房子

致谢：本文是选自jenniferlee的大部头巨著《枫叶之国面面观》，文中详细叙述了加国生活的方方面面，包括：医疗，税务，买房，购物，生活趣事等。阅读全文，请点击：这里 家园新闻,news.iask.ca

大家都关心买房的问题，俺在这里看了100多套房子，积累了一些经验和教训，在这里为大家介绍介绍，以为参考之用。

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买老房子的好处

总体说来，加拿大的独立房（single house）按照建造年代的不同，具有各自的特点。一般说来，越是新的房子，占地（lot）越小，年代越久的房子，占地越大。 I A S K

并且，就同一档次而言，新房比老房子的面宽要窄，进深要长，所以，新房子内部的布局普遍地不如老房子来得好。面宽小，进深大，意味着自然采光差，通风也差（不过，老外不太在乎这个）。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

举例而言，同样是约2，500平方米大的房子，可以是11米*11米的占地，也可以是7*17米的占地。这里的房子两家人家挨得很近，所以两侧基本很少开窗以防与别人家对视。这样，房子里就比较黑，只能依靠更多的人工采光来解决室内部分空间的采光问题。 加 拿 大 家园网

小面宽房子的布局也很难理想，无论是起居室（living room）还是家庭厅(family room),狭长的空间都不容易摆放家具，小面宽的房子也不容易按照人体工学的原理来合理安排厨房。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

新房子的绿化还没有做好，整个社区的绿化需要若干年才能成型。这里的花园都是自家做，各家人家入住时间不同，就导致了一些新区房子的花园荒在那里，影响了整个社区的观瞻。 加拿大家园,www.iask.ca

俺们所看过的新区，往往住家比较不稳定，有很多出租房，买卖也频繁。这样的社区非常不成熟，比较杂乱，不利于孩子的成长。

家园温哥华,vancouver.iask.ca

还有一点就是：加拿大许多人家的地下室要等入住多年后，待该沉降的都沉降了，该漏水的都漏了补了之后，才开始装修。新房子的这些漏水过程还没有完成，所以入住后，会不断地碰到这样的烦心事。 加拿大家园,www.iask.ca

许多新房使用的建材不如老房的来得地道，比如说，有的老房地下室的保温棉做到了地下室的地面，有的只做到了与地表齐平的位置；有的新房用的是铝线，而老房子通常都用的是铜线/管；有的新房的梁柱等支撑结构用的是刨花板（强力粘结了），而老房子基本上用的都是质地不错的实木的。

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买新房子的好处 加 拿 大 家 园 网

买新房也有新房的好处。因为加拿大的房子的许多设备和建材都不是life time的，需要不断地更新，如屋顶，窗户，和室内的空调系统，暖气系统，电气系统，和上水下水系统等，都存在老化更换问题。买新房至少在若干年内不需更换这些。 www.iask.ca

还有，绝大部分老房子都是8英尺高的，这是当时的标准层高。所以，这里的绝大部分老房子的室内空间看上去不够大气，因为层高不够（极少部分的房子应当时买家之请，建成9英尺）。而似乎现在盖的一些新房的层高调到了9英尺，这样，室内的空间感就增强了很多。

新房子的室内格局设计以及空间利用方面的设计会更先进和合理些，而且冬天的保暖特性通常比老房子要好

萝卜青菜，各有所爱

俺们买房还是喜欢买那种近年来做过整体更新换代的，年头还不算太长的老房子。不过，萝卜青菜，各有所爱。大家按照自己个人的爱好选择就好。

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