在加拿大出售房屋收入的税务问题

 一个家庭的主要住房，其卖出后所获得的收益是免税的。除主要住房的其他房产，卖出后所获得的收益的50% 都要并入到个人的收入综合计算交税。 本文 来 自 家 园 网

一个家庭同时只能有一个主要住所，如有二处以上房产的家庭，必须判断哪一处应为主要住所，以最大限度的省税。这里需要特别注意的是：必须将出售房屋的盈利额与该房屋所持时间综合考虑，方能最大限度地达到省税的目的。 加 拿 大 家园网

如某人在1999年花20万买了一栋房，2007年又花30万元买了第二栋房。2008年他见房地产市场不好，马上将两栋房子全卖了。碰巧这两栋房子都同样卖了40万元。这样，第一栋房赚20万，第二栋房赚10万。一般人可能就会将盈利较少的一栋，即第二栋房所赚的10万元作为资本利得来申报纳税。 园友录,u.iask.ca

但这种方法显然没有考虑时间效应。实际情况是：第一栋房持有了10年，平均每年盈利为2万，第二栋房持有二年，平均每年盈利是5万。第二栋房的盈利明显超过第一栋，因此应将第二栋房作为主要住所，其出售所获得的10万元盈利即可免税;第一栋房前八年为主要住所，因此所获盈利的80%，即16万可享受免税待遇，剩下的两年作为非住所，但这段时间只有20%，因此只需就4万元申报纳税。