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????已经正式签署了EB5项目认购协议以及其它文件
????一周前我已经正式签署了EB5项目认购协议以及其它文件，55万美元也划到监管帐户，所有需要资料在翻译和公证之后将移交给移民律师处，我的EB5美国投资移民之路算是正式启步。我先是在今年年初办了加拿大移民申请，3月获得联邦移民档案号。但到了5月又开始决定改做美国EB5投资移民，当然加拿大移民中介费2.5万就打了水漂，好在当初只交纳了一半。
????移民给孩子一个更多的选择
????目前我们居住在上海浦东联洋社区，过着蛮悠闲舒适日子。我和太太不懂英文，年龄也界47岁了，在这样背景下为什么还选择移民，其主要理由就是送孩子一个美国身份，给孩子及他的下一代有更多的选择。
????对美国EB5投资移民风险的认识。从5月开始听了不下10场EB5项目的推荐会，虽然中介和项目方介绍是花好月好的，但自己研究下来感觉EB5项目投资的风险的确很大。其主要风险来自我们所能选择到EB5投资项目盈利都不是很好，好的投资项目也不需要海外投资，五年后拿不回全额投资款很正常。
????我们对EB5投资移民风险是做好了充分心理准备的。我们把年初卖出一套房子获得的320万元作为投资EB5项目的资产来源，太太认为五年后即使一分钱拿不回，大不了就当自己98年花88万买的这套房子不存在了，也就是说我们家庭能承担起这种风险。
????我接触到的在国内发行或即将发行的几个EB5项目：
????CANAM公司的SONY影业和即将推出的美国水厂、夏威夷国际机场、夏威夷大学项目;南州的草原风力发电厂二期项目;爱达荷州的金矿及度假村项目;海湾投资基金的GTA环保混合动力车项目等。CANAM公司在国内项目做得最多，台湾人周启超在推荐会上讲的非常有煽动力，投资者关心的的两年转绿卡和五年后资金返回问题，经他讲完都不是什么大问题了，其意思他们在项目设计时候把这些问题都考虑到了。
????南州这两年项目从过去畜牧业转到基础能源上了，从去年到今年，仅北新公营电力集团在南州就发了四个项目，总投资差不多15亿美元。现在南州区域中心负责人BOLLEN,曾经担任过南州商务部部长。南州区域中心项目做得比较多，仅次于宾州的区域中心。GTA项目我与他们CEO王晓麟博士面对面沟通过，最后还是对他们未来盈利没有太大信心，但这个项目所谓5年上市转为65万元优先股或企业本票担保等可能会迷惑一些人。
????最后我选择了南州北新电力的草原风力发电厂二期项目，该项目投资3.5亿美元，其中2.2亿美元由美国农业部融资投入， 北新公营集团公司投5000万元，EB5投入8000万，向160位投资者募集。从区域中心提供的美国公民与移民局(HQSCOPS70/6.1.2-C)的批复，南州修正案-III中新增产集群每投资100万美元，认可的RIMS代码和最终需求就业乘数电力事业(含风力发电)为5.43，这比RIMS-II有所提高。
????至于为什么要选择南州区域中心草原风力发电项目：
????第一南州属于偏远区域，电厂项目所在地人口低于2万人要求;第二北新公营电力集团资产规模比较大，每年营收和利润比较稳定，三大评级机构给予A+评级;第三风电发电量在美国目前只占1%，未来10年要达到20%份额，属于高速发展时期;第四该项目投产运营后，集团公司全额收购，而北新公营电力集团与几个州签署了20年供电合同。第五电力公用基础行业投资不至于颗粒无收。
????至于二年后能否成功转为永久居留权，主要看项目总投资能否全部到位。3.5亿投资额，按每百万5.43就业乘数，完全能够满足创造直接和间接就业人数标准。在互联网时代资讯那么发达的今天，如果这个较大项目不能转换成功，估计南州或者其他区域中心EB5项目就无法在国内推了。
????至于5年后能否分批开始收回投资款，这从签署协议条款中根本得不到任何法律保障的。我们根据南州区域中心提供项目发行的备忘录，据此认购一个有限合伙公司的投资单元，成为有限合伙公司的有限合伙人，而这个有限合伙公司由南州投资基金有限责任公司(作为一般合伙人)负责将资金对目标项目进行投资。
????至于合伙有限公司与目标项目签署的是什么协议，协议是什么内容都是由一般合伙人决定和知晓，我们作为有限合伙人仅仅在机密信息备忘录中获得一点信息，即有限合伙公司与借款人将签署的借贷协议，并由一般合伙人按计划将资金交付给借款人，借款人以本票形式对贷款本金总额及相应利息进行担保。
????总的来说EB5项目拿条件绿卡I-526申请成功率很高
????即使不成功55万基本都能退回来，南州项目申请时的资金就放在监管银行自己名下帐户里。而2年后转永久绿卡I-829申请能否成功，关键看全部投资资金能否到位，EB5资金到位了，而其他资金不到位，那么I-829就可能被拒。五年后资金能否安全返还，全靠运气了，我是做好了血本无归的准备，但愿5年后能有意外惊喜。
????这坛子里真正做过项目人不多，所以我把自己办理过程罗列出来，提供给对EB5感兴趣投资人参考，欢迎大家一起交流和分享。
????关于EB5投资移民中介选择的一些体会
????国内移民中介在EB5环节中，属于代理商地位。某个区域中心想在国内发行投资单元，中介负责打广告，找场地举办推荐会。EB5需要准备的资料和需要中介处理的环节都非常简单，因此对中介费天花乱坠吹嘘只当听听而已。中介费必须要讨价还价，有些公司居然开出8万元人民币，我中介费最后谈定的是3.5万元，而且分3次缴纳。
????我所办理EB5南州项目提供的材料：
????1、全家人身份证复印件
????2、全家护照复印件
????3、户口复印件
????4、家庭成员出生证明(须公证)
????5、结婚证复印件(须公证)
????6、家庭成员每人各10张5cm*5cm白底彩照，另加四张2寸白底彩照
????7、主申请人的最高学历证书
????8、家庭成员个人经历说明
????9、在职证明
????10、本人三年税单及工资单及工资银行进账单
????11、购房合同和售房合同以及卖房、卖房发票、相应契税单。
????12、本人所服务公司营业执照副本复印件
????13、卖房款银行进账单
????14、转款给11人帮助购汇银行对账单及向海外帐户汇款确认单
????15、海外帐户(我办理的汇丰银行香港帐户)美元进账及汇向监管银行帐户汇款单
????16、监管银行广发行澳门分行的开户及存款证明及监管协议
????在六月份，我去听过CANAM公司的夏威夷项目推介会，会上对项目具体内容讲的比较少，都是宣传材料上内容，机密信息备忘录都没有出来，说要等到8月份后再推出。
????夏威夷大学西瓦胡岛方案，贷款2千5百万，资金用来校区建设。这个项目总投资多少?就业人数如何计算都没有明确介绍，而还款说学校通过发债或者学费来进行。大学不是赢利经营机构，而且项目具体做什么都不清楚，所以这项目我没有继续研究下去。
????夏威夷檀香山国际机场货运设施项目，借款方是是夏威夷州交通部的航空署，项目总投资约7800万美元，其中EB5约3500---4500万，项目内容是檀香山国际机场建设新的货运设施和机棚。 虽然他们提供资料没有就业系数，我查到空运行业是一百万美元为9.2946，，那么7800万总投资，EB5的资金不能超过3600万，才能满足就业人数要求。在还款方面，我觉得夏威夷交通部每年营业收入有2.6亿美元左右，到期陆续还款能力问题应该不大，机场每年货运吞吐量毕竟是有保障的。
????这两个项目比较下来，我个人觉得国际机场货运项目更好点。