园友讨论：谈投资移民实实在在的问题

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关键看两点： 取得绿卡的可能性与拿回本金的可能性。

据了解，现在美国投资移民市场上已经有超过80家所谓的“地区中心”。但绝大多数85-90%都是很新的，没什么成功的经验。有些甚至目前连一个投资人都没有。前期就可以将这些地区中心筛选掉。留下一些经验比较老道的再做比较。 家园新闻,news.iask.ca

谈到上述的两点，关于拿回本金的可能性关键要看投资的项目是以什么为基础的。现在基本上不管哪个地区中心，其投资项目都可以分成两大类：以贷款为基础的和以买卖产权为基础的。 iask.ca

个人意见是：

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做贷款的风险性相对来说总体比较低。现在听说很多新的不得了的项目说的太玄了，但是对投资人来说头脑要清醒，不管项目说的怎么花好草好，去问那些地区中心最后投资人的钱怎么还?用什么来还? 这些才是最后真正关系到投资人切身利益的关键因素。

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另外很重要的一点，做投资移民别想着赚钱!这句话可能说的不好听但是句实在话。世上没有十全十美的事，又想拿绿卡又想赚钱是不切实际的。听说过有些地区中心设定的回报率非常的高。但是很多时候就像赌博一样，回报率越高所涉及到得风险性也越高。投资人，你愿意或者说你担得起把你的绿卡押在上面吗?这些投资项目一旦失败，投资人将是一个人财两伤的结果。 i a s k . c a

谈到取得绿卡的可能性，完全看这个地区中心的创造就业方法论。条件绿卡拿到的两年后，投资人能不能转正，美国移民局就看两点：是否仍旧全额投资(这点大家都没问题)还有能否创造最少10个全职就业机会一个投资人。地区中心如果没办法满足足够的就业量投资人两年后无法条件绿卡转正到时候全得遣送回国，非常惨。 加 拿 大 家园网

园友双胞胎的看法：

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同样的条件下，我认为贷款的方式拿不回本金的风险应该更高。 u.i a s k.c a

原因： 家园新闻,news.iask.ca

如果项目经营好，那么无论是否贷款的方式都可以拿回本金。项目方肯定可以通过银行融资子或者引入其他投资人的办法拿到现金。

如果项目经营不好，甚至濒临破产，那么麻烦就来了。目前，贷款项目的抵押品往往是该项目的核心资产，一旦执行变卖抵押物，企业必定破产。美国有严格的破产保护法，这将是一个非常复杂的问题，显然不可能通过变卖抵押物来简单拿回现金，所以我认为，当抵押物是企业核心资产时，这个抵押物更像是对企业的一把达摩克斯之剑，要求管理者好好经营，守信还款。

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其实，如果你拥有企业的股份，而不是债券的时候，这种对管理者得约束来的应该更确实。

所以我觉得，比起用企业核心资产抵押贷款，拥有该企业的股份，最好是67%以上的股份(绝对控股)更安全。 iask.ca

债权的方式好处在于锁定收益，这是项目方更愿意用贷款运作项目的原因。也就是说，他们往往预测项目会赚更多的钱，此时当然是向您借钱更有利，反之，当他们预测项目风险大时，自然更倾向要你入股更有利。

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